在荷兰租房押金被多收了怎么办：中国人常踩的5个坑
内容核对：2026年9月15日
刚到荷兰租房，押金（borg）这一项是最容易被坑、也最容易因为语言和信息差吃亏的环节。这篇文章整理了几个常见问题，具体上限可以用租房押金与预算计算器直接算。
坑一：房东按错误的租金基数收押金
荷兰《良好房东法》（Wet goed verhuurderschap）规定，2023年7月1日起签订的合同，押金上限是 2个月裸租金（kale huur），也就是不含服务费、水电预付款的那部分租金。
但有些房东（尤其是专门租给外国留学生、外派人员的房源）会按"总租金"（含服务费）来算押金，这样算出来的金额往往超过法定上限。举个例子：月租 €1,200，其中 €150 是服务费，裸租金是 €1,050，那么押金上限应该是 €1,050 × 2 = €2,100，而不是 €1,200 × 2 = €2,400。
应对方法：签合同前问清楚"裸租金是多少"，自己按裸租金核算一遍押金上限，发现被多收可以要求退还差额。
坑二：2023年7月前后合同的规则不一样
2023年7月1日是个分界线：这之后签的合同，押金上限是2个月裸租金；这之前签的老合同，沿用旧规则，上限是3个月裸租金。
如果你续租或者重新签约，注意押金条款有没有跟着新规则调整——有些房东可能会"忘记"更新。
坑三：把正常磨损算成损坏，扣钱不退
正常使用产生的自然磨损原则上不应扣款。但钉孔或划痕是否属于损坏，要看具体程度、交房约定及入住记录，不能一概认定。但退租时经常会遇到房东以"墙面有痕迹""地板有划痕"为由克扣押金。
应对方法：入住当天和退租当天，都拍照或录视频留证据，最好能约房东一起做入住/退房检查（inspectierapport），双方签字确认房屋状况。有书面记录，遇到纠纷时就有依据。
坑四：退还时间被无限拖延
法律规定：如果没有争议，押金应在退租后 14天内全额退还；如果房东要扣一部分钱（比如未结清的服务费、损坏赔偿），最迟也要在退租后 30天内把剩余部分退还。
如果超过这个时间房东还没有动静，可以先发一封书面催告信，说明法律依据和合理的付款期限；如果房东依然不处理，可以向 Juridisch Loket（法律咨询处）求助；押金返还争议必要时交由 kantonrechter（基层法院）处理。
坑五：口头承诺，事后不认账
"押金到时候肯定退给你，放心"——口头约定可能有效，但发生纠纷时往往比书面证据更难证明。所有关于押金金额、退还条件的约定，都应该写进书面合同里。中介或房东的口头承诺，最好也要求对方用邮件或微信文字形式确认一遍，留存证据。
押金金额到底该是多少
与其自己心算，不如直接打开租房押金计算器，输入裸租金和合同签订时间，工具会自动算出法定上限，同时给出租金预算的合理区间参考。
搬家前先核对一遍押金金额，能省下不少后续麻烦：点此打开押金计算器。