荷兰租房押金与预算计算器
荷兰对押金金额有法律上限，但很多房东（尤其面向外国租客的房源）并不主动说明。这个工具帮你算出押金上限、估算合理的租房预算，并列出退押金时最容易踩的坑。
押金（Borg）合法上限计算器
根据《良好房东法》(Wet goed verhuurderschap)，押金上限按"裸租金"(kale huur，不含服务费/水电预付)计算，2023年7月1日起签订的合同和更早的合同上限不同。
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租房预算估算器
按荷兰常见的"税后收入三分之一"经验法则估算可承受的租金区间。这是经验参考，不是银行或房东审核标准，仅供自己规划用。
请输入税后月收入
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退押金常见坑点
- 按错误的租金基数算押金：押金上限是按"裸租金"算的，不含服务费和水电预付款。如果房东按"总租金"（含服务费）来算押金金额，实际收取的往往超过法定上限，可以要求按裸租金重新核算。
- 退还时间拖延：合同结束、没有争议的情况下，押金应在退租后14天内退还；如果房东要从押金里扣钱，最多可以拖到退租后30天内退还差额部分。超过这个时间可以书面催告。
- 把"正常磨损"算成损坏：正常使用产生的自然磨损原则上不应扣款；钉孔、划痕是否属于损坏需结合交房约定、程度和证据判断。建议入住和退房时都拍照/录视频留证据，最好和房东一起做入住/退房检查记录（inspectierapport）。
- 2023年7月前后合同的上限不同：2023年7月1日起签的合同押金上限是2个月裸租金，之前签的合同沿用旧规则（上限3个月），续租或重新签约时要注意上限是否随之变化。
- 书面证据更可靠：押金相关的约定（金额、退还条件）应该写进书面合同，中介或房东的口头保证在发生纠纷时很难作为证据。
以上信息基于荷兰《良好房东法》(Wet goed verhuurderschap) 的一般规则整理，具体个案请以官方规定或 Juridisch Loket 的意见为准，本工具不构成法律建议。